Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений

https://sofikotreskova017.wixsite.com/sobranie1

Тема: О закрытии мусоропровода в МКД По причине неприятных запахов и грызунов в подвальных помещениях. Разберем плюсы и минусы. Минусы - запах -грызуны - гора мусора у мусоропровода -оплата Плюсы : -Установка новых контейнеров для мусора( по программе благоустройства РО ) по установленным нормативным документам. Бесплатно. - Уменьшение оплаты за обслуживание МКД( Не могла найти на сколько процентов уменьшится оплата, если знаете впишите пожалуйста) Это связано с тем, что работы по содержанию мусоропроводов в многоквартирном доме включены в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. -Можно провести дезинфекцию мусоропровода , за счет собственников , в среднем 2000 т.р. Травка грызунов в среднем 7000т.р за счет средств за обслуживание дома. Для принятия решения нужно набрать «большинство» голосов, более 50% Следует обратить внимание, что Управляющая организация не вправе самостоятельно предпринимать подобного рода решения, так как рискует ограничить собственников в пользовании общим имуществом, что само по себе является нарушением требований жилищного законодательства. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2017 Главным документом при принятии решения о закрытии и неиспользовании мусоропровода является протокол общего собрания собственников. Решение вправе принять только общее собрание, а все его решения должны быть оформлены протоколом — это указано в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Согласно статье 36 ЖК РФ владельцами придомовой территории являются собственники жилья в многоквартирном доме. Формула расчета выглядит так: Sнор = У*Sк, где Sнор это придомовая территория многоквартирного дома, Y – это удельная единица доли земли на кв. метр жилья, а Sк – жилая площадь дома. Удельная единица рассчитывается в соответствии с нормами правил строительного нормирования, или СНиП. Данная норма не является общей и отличается в зависимости от года, в котором дом был запущен в экслпуатацию. В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 4 части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. После принятия решения ответственное лицо - любой собственник помещения в многоквартирном доме - может обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о постановке этого участка на кадастровый учет. Вопросом оформления земли занимается департамент городского имущества. Заявление рассмотрят и на его основании выдадут постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с целью дальнейшей постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Межевание Далее нужно обратиться в кадастровое агентство. Кадастровый инженер проведет межевание (определит границы земельного участка, который относится к вашему дому) и подготовит первоначальный вариант межевого плана. Этот план должен быть согласован с собственниками соседних участков земли и утвержден муниципалитетом. Далее он будет обсуждаться на публичных слушаниях, и в итоге кадастровый инженер предоставит вам окончательный вариант межевого плана. Постановка на кадастр и регистрация права общей долевой собственности Чтобы поставить участок на кадастровый учет, нужно обратиться в кадастровую палату или в ближайший МФЦ. Через 10 рабочих дней вам выдадут кадастровый паспорт на оформленный земельный участок. Затем нужно будет оформить право общей долевой собственности в Росреестре. Это можно сделать, обратившись в Росреестр лично, подав документы в электронном виде на официальном сайте или посетив МФЦ. Понадобятся: · заявление; · документ, удостоверяющий личность заявителя + документ, подтверждающий полномочия заявителя (это протокол общего собрания, где принято соответствующее решение, нотариальная доверенность); · постановление об утверждении схемы расположения участка, которое вам выдал муниципалитет; · технический паспорт многоквартирного дома (можно взять в управляющей организации); · кадастровый паспорт участка; · квитанция об оплате госпошлины · протокол общего собрания собственников жилья с решениями об оформлении придомового земельного участка и о выделении долей в праве общей долевой собственности на участок; · межевой план, который вам выдал кадастровый инженер, · документы, подтверждающие право собственности на помещение - для всех собственников в МКД. В результате вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок - где ее хранить, лучше решить на общем собрании. С этого момента собственники помещений в доме станут владельцами придомовой территории и смогут распоряжаться ею по своему усмотрению. Расходы:3000 т.р. Кадастры . 2000 – гос.пошлина .Надбавка к свету 150 р. Собственники многоквартирных домов, как следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, на праве общей долевой собственности имеют право собственности на общее имущество дома, которое предназначено для совместного использования жильцами – лестничные клетки, коридоры, площадки, тамбуры, подъезды и т.д. Любые действия с этим имуществом единолично не допускаются, должно быть получено разрешение всех собственников в силу ст. 247 ГК РФ, ч. 3 ст. 44 ЖК РФ. Следующим этапом будет проведение фото- и видео фиксации нарушения, материалы которой будет использована в качестве подтверждения факт самовольного захвата имущества общего пользования. На третьем этапе необходимо провести работу по сбору информации и сведений о самом нарушителе, чтобы иметь возможность отобразить собранные данные в заявлении, которое будет подготовлено на четвертом этапе

Общение с негативным собственником: 1.тема Собственник оборудовал в ванной комнате своей квартиры теплый пол, подключив его к системе горячего водоснабжения. Соседи жалуются на то, что в их ванных комнатах стало холодно МКД относится к старому жилому фонду. Полотенцесушители подключены через систему горячего водоснабжения. Квартира собственника не оборудована индивидуальным прибором учета горячего водоснабжения. Обогрев помещения (ванной комнаты) был произведен путем самовольного устройства теплых полов. В зависимости от конструктивных особенностей многоквартирного дома использованполотенцесушитель расположен на трубопроводе горячего водоснабжения. При таком варианте подключения полотенцесушитель остается горячим круглый год, поскольку циркуляция воды в нем осуществляется непрерывно, вне зависимости от времени года и суток, что позволяет выполнять функции отопительного прибора и поддерживать необходимый микроклимат и соответствующую температуру в ванной комнате, являясь полноценным отопительнымприбором. Подключив систему теплого пола, к системе горячего водоснабжения, в трубах резко упало давление и, как следствие, понижение температур в ванных комнатах остальных собственников.В соответствии со ст.30 ЖК РФ ч.1,2,4 собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник нарушил систему отопления горячим водоснабжением, разрешение отсутствует. 2 тема Отгородил часть лестничной площадки около входной двери своей квартиру и установил в перегородке дополнительную запираемую дверь. МКД является новостройкой. На площадке расположены входные двери нескольких квартир. В «захваченном» участке находятся: клапаны вытяжной вентиляции подъезда и один из двух установленных застройщиком светильников, подключенных к общедомовой электросети. Решения общего собрания на изменение состава общедомового имущества не было. Согласно Статьи 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Исходя и з этой статьи, можно сделать вывод, что собственник нарушил правила пользования общедомовыми помещениями. Есть два пути решения проблемы: 1. Обязать собственника убрать незаконный пристрой. 2. Вынести данную проблему на общее собрание (т.е. пойти на встречу собственнику и решить, кто за, а кто против) если большая часть жителей против, то обязать снести незаконную конструкцию, если собственник не согласен, то решать проблему через суд. 3 тема Устроил в квартире производство лакокрасочной продукции и на него жалуются соседи. Соседей беспокоит сильный резкий неприятный запах Шум от работы оборудования мешает соседям отдыхать В доме из-за работы производственного оборудования возникают перепады напряжения, выводящие из строя бытовую технику. Между тем, индивидуальные приборы учёта электроэнергии и воды не показывают увеличенного расхода коммунальных ресурсов после устройства в квартире производства. В Статье 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением. Жлищного кодекса РФпункте 3. - Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Исходя из этой статьи, в данной проблеме необходимо обязательно разобраться. Но, для начала нужно действительно ли собственник устроил там лакокрасочный завод? Может быть, он просто проводит дома ремонтные работы и что то окрасил, поэтому такой запах, ведь индивидуальные приборы учёта электроэнергии и воды не показывают увеличенного расхода коммунальных ресурсов после устройства в квартире производства. А если бы он развернул там свое производство, то коммунальные ресурсы были бы завыщены прилично. Давайте, я как представитель эксплуатирующей организации, совместно с участковым полиции по вашему дому, нанесем визит к собственнику данной квартиры, для того чтобы разобраться в сложившейся ситуации. От вас на данный момент требуется заявление, с подробным описанием вашей жалобы и вашего бспокойства (далее нужно дать ему листок бумаги: в правом верхнем углу он пишет директору ООО УК «Продвижение» Соколовой В.И. От собственника дома по адресу: Челябинск, горького, 12 Шахматова Л.Ю. По середине листа: заявление, далее описание сложившейся ситуации. Ниже дата и подпись).(данные могут быть вымышленные, главное чтобы он написал заявление).

1 тема. Соорудить во дворе МКД спортивную площадку с полосой препятствий, силовым турником и баскетбольной корзиной. В качестве материала для турника собственник предлагает использовать имеющуюся у него стальную арматуру. Покрытие площадки собственник предлагает заасфальтировать. Для управления освещением собственник предлагает использовать имеющийся у него выключатель-разъединитель Земельный участок вокруг МКД не оформлен в общедомовую собственность и является общим для двух соседних домов. МКД относится к старому жилому фонду. Для электропроводки использовался алюминиевый кабель. Свободное место, где возможно соорудить спортивную площадку находится в 20 метрах от дома. 1. Спортивные площадки, с грамотным зонированием территории по назначению, того или иного снаряда, необходимы в каждом дворе. В нашем случае небольшое расстояние от окон жилого дома до спортивной площадки, всего 20м. Это слишком мало для установки полноценного комплекса спортивных снарядов. Для установки отдельных снарядов допустимо расстояние не менее 10м от окон жилых домов, если же речь идет об установке целого комплекса, как в нашем случае, тогда минимальное допустимое расстояние не менее 40м (в зависимости от шумовых характеристик) согласно СП 42.13330.2011 п. 7.5 2. В качестве материала для турника собственник предлагает использовать имеющуюся у него стальную арматуру. Арматуру необходимо проверить, вдруг она покрыта коррозией (ржавчиной) и уже потеряла свои несущие свойства. При выборе материала конструкций следует учитывать неблагоприятные воздействия среды их эксплуатации, особенно при функционировании на открытом воздухе , антикоррозионную защиту следует предусматривать согласно СП 28.13330. 3. Покрытие площадки собственник предлагает заасфальтировать. Спортивные площадки-это, своего рода, зоны повышенного травматизма. Следует учесть все нюансы начиная с хорошего, правильного покрытия. Вы предлагаете заасфальтировать участок площадки что, в принципе, уже небезопасно. Согласно СП 332.1325800.2017 Спортивные сооружения. Правила проектирования п 3.35. Сегодня активно используется наливное мягкое покрытие из резиновой крошки, соответствует ГОСТ 12.1.044-89 Система стандартов безопасности труда. 4. Для управления освещением собственник предлагает использовать имеющийся у него выключатель-разъединитель. МКД относится к старому жилому фонду. Для электропроводки использовался алюминиевый кабель. Хоть алюминий и стойкий к коррозии металл, но он очень быстро окисляется на воздухе. Образовавшаяся тонкая пленка окисла защищает от дальнейшего химического разрушения, меняя проводимость металла. Случается повышенное переходное сопротивление, нагрев контактов который в свою очередь к еще большему увеличению электрического сопротивления. И как следствие: Постоянные перебои с электричеством, опасность возгорания. Поэтому мы не можем рисковать и принимать ваш выключатель-разъединитель. 2 тема. Огородить придомовую территорию по периметру гофрированными стальными листами высотой 2 метра и осветить территорию, установив светильники на столбах забора. Для управления освещением собственник предлагает использовать имеющийся у него выключатель-разъединитель Земельный участок вокруг МКД не оформлен в общедомовую собственность и является общим для двух соседних домов. По территории проходит теплотрасса МКД относится к старому жилому фонду. Для электропроводки использовался алюминиевый кабель. Идея не плохая, но давайте разберем все плюсы и минусы данного предложения: 1. Земельный участок вокруг МКД не оформлен в общедомовую собственность и является общим для двух соседних домов. Значит нам, для того чтобы принять решение об установке или нет, необходимо провести общее собрание собственников двух многоквартирных домов. Так, для того, чтобы установить забор нам необходимо перевести земельный участок в общедомовую собственность. 2. По территории проходит теплотрасса - Предоставление свободного и беспрепятственного въезда на территорию МКД специальных служб — скорая, пожарная, газовая, тепловики и т. д., для этого в качества доказательной базы о постоянной готовности открывать и пропускать машины экстренной помощи используют два варианта: Трудоустройство 2-4 охранников, которые по инструкции должны проводить пропуск автомобилей, в т. ч. срочных служб. Метод проверен, надежен, но не является дешевым, т. к. не каждый собственник МКД способен отчислять средства на содержание охраны. Установка видеонаблюдения с выводом на диспетчерскую. Работа сотрудников осуществляется 24/7, поэтому проезд всегда открыт. Для этого используется пульт. К сведению: при отсутствии согласования с пожарной службой и монтажом ограды, специальный транспорт уполномочен снести оборудование. При этом требования о компенсации ущерба — неправомочны, в т. ч. через судебные органы. 3. МКД относится к старому жилому фонду. Для электропроводки использовался алюминиевый кабель. - так как у нас для электропроводки использовался алюминиевый кабель, (а все прекрасно знают, что алюминий – стойкий к коррозии металл. Но из курса химии известно, что это не совсем так. Сам алюминий окисляется на воздухе очень быстро. А вот образовавшаяся тонкая пленка окисла и предохраняет его от дальнейшего химического разрушения. Но у защитной пленки уже немного другие свойства, нежели у самого металла. В частности, проводник из нее уже совсем не такой хороший. Это значит, что в месте электрического контакта с пленкой из окисла алюминия может образоваться повышенное переходное сопротивление. А это приводит к нагреву контакта, который в свою очередь приводит к еще большему увеличению электрического сопротивления. (Итогом становится расплавление контактов, обрыв цепи или ненадежное электроснабжение.)) , то можно сделать вывод, что во-первых, у нас будут постоянные перебои с электричеством, а во-вторых есть опасность возгорания. Предложение: давайте соберем общее собрание, и вместе с жильцами обсудив все плюсы и минусы решим, нужно ли нам ограждение. Ко всему прочему хочется добавить, что установка забора и обслуживание ляжет на плечи собственников в финансовом плане. 3 тема. Установить в подъездах дома новое электрооборудование: заменить светильники с лампами накаливания на светодиодные с датчиками движения и обновить оборудование в электрощитовых на лестничных МКД относится к старому жилому фонду. Для электропроводки использовался алюминиевый кабель. Светильники в подъездах вмурованы в стены дома. В электрощитовых использованы автоматы малой мощности, а приборы учёта электроэнергии являются однотарифными Несоменно,это хорошее предложение. Для освещения подъездов светодиодные лампы являются экономически выгодным решением. Тем более что производятся ударопрочные модели, которые отлично подходят для общественных помещений. Преимуществами светодиодных ламп можно назвать следующие их качества: • Минимальное потребление электроэнергии. • По удельной светоотдаче, то есть в пересчете свтеового потока на один ватт потребленной энергии, они вообще безусловные лидеры. • Не создают инфракрасного и жесткого ультрафиолетового излучения. • Не нагреваются до высоких температур. • Длительный эксплуатационный срок. Рабочий потенциал светодиодных ламп составляет 50÷100 тысяч часов. То есть при ежедневном включении их на 10÷12 часов, срок службы может доходить до 5÷10 лет. • В отличие от люминесцентных ламп, светодиодные приборы включаются практически мгновенно, а полная светоотдача достигается за считаные секунды. • Лампы не содержат токсичных веществ, поэтому их можно назвать экологически чистыми изделиями. Единственным условным минусом данного вида ламп можно назвать их все еще высокую стоимость. Но, во-первых, как уже говорилось, тенденция к падению цен – устойчива. А во-вторых, их эксплуатационный ресурс оправдывает затраты. Давайте подадим заявку на установку данного оборудования и в ближайшее время произведем замену. Финансы возьмем из бюджета управляющей компании.

Об организации на придомовой территорииосвещаемой рекреационной зоны Земельный участок оформлен в общедомовую собственность. На придомовой территории расположена трансформаторная подстанция. МКД относится к старому жилому фонду. Для электропроводки использовался алюминиевый кабель. Рекреационные зоны выделяются для организации массового отдыха населения, улучшения микроклимата поселений и включают парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, водоемы и иные объекты, используемые в рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств городов, других поселений. В составе рекреационных зон могут выделяться озелененные территории общего пользования, зоны массового отдыха и курортные, особо охраняемые природные территории и объекты. На общем собрании жильцы решают вопросы размещения новых объектов, не предусмотренных проектом, выделения участков под парковку, озеленение, зоны рекреации. Статья 98. Земельного кодекса РФ. Земли рекреационного назначения. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. Сказать, что у вас на придомовой территории имеется большое засаженное деревьями пространство, предлагается устроить там рекреационную зону. Сделать облагораживание и лыжные тропы и дороги для спортивных занятий (например лыжники летом занимаются на лыже-роллерах). Освещение запитать от трансформаторной подстанции, она находится в стороне от засаженной территории. Финансирование на организацию данной территории запросить у администрации города или района, проект разработали волонтеры и сметную стоимость тоже посчитали они. можно даже сазать, что это они предложили такую идею. Волонтеры, в смысле активисты за облагораживание земель) Сюда нужно картинку парка найти какую нибудь спортивного

Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ установил порядок, по которому перевод жилого помещения в нежилое стал возможен только с согласия соседей. 3 главных момента в законе о нежилых помещениях ⃣ Во-первых, определены правила, по которым устанавливается кворум общего собрания, которое должно дать согласие на перевод помещения в нежилое. ⃣ Во-вторых, определено каким количеством голосов может быть принято решение. ⃣ В-третьих, необходимо согласие собственников помещений, примыкающих к тому помещению, которое собираются перевести в нежилое. В законе эти нормы расписаны весьма путано, попытаемся разобраться. для перевода помещения в нежилое потребуется 1) решение общего собрания, 2) согласие собственников примыкающих помещений. Согласие собственников может быть составлено в простой письменной форме, поэтому трудностей с этим не возникнет. А вот за решение общего собрания придется побороться. Если в доме больше одного подъезда, то кворум определяется по такому правилу: в собрании должны принять участие собственники, «обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников». Вот это слово «таких» все портит. Что оно означает? Относится ли «таких» к собственникам, которые обладают более чем 50% голосов? Или же оно относится только к собственникам помещений в подъезде, в котором будет перевод помещения в нежилое? Однозначно на это ответить нельзя. Не лучше дело обстоит с количеством голосов, поданных «за». Вот как это звучит: решение принимается «большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании». Это означает следующее. За перевод помещения в нежилое должно проголосовать большее 50% тех, кто принимает участие в общем собрании, причем в их числе должны быть голоса собственников помещений в подъезде, в котором переводится помещение в нежилое, и эти-то собственники должны иметь больше 50% от голосов всех собственников этого-то подъезда.

Об установке автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления горячей и холодной воды. МКД введен в эксплуатацию в 2003 году. Серия дома П44Т. Средства за на капитальный ремонт аккумулируются на счете регионального Фонда капитального ремонта. Состав предлагаемой системы: ИПУ с радиовыходом; приемный радиомодуль этажный; конвертер, блок питания, ПК. Система подразумевает установку «Умных» счетчиков на холодное и горячее водоснабжение. В каждой квартире будут установлены счетчики, на них будут стоять датчики, ПК установить в управляющей компании и все показания будут передаваться в УК. Состав предлагаемой системы: ИПУ с радиовыходом; приемный радиомодуль этажный; конвертер, блок питания, ПК. Система очень хорошая, будет экономить вам оплату за коммунальные ресурсы. Плюс еще еще параметры предоставленных коммунальных услуг не отвечают нормативным требованиям, можно оформить перерасчет. Устанавливается за счет собственников. Можно и через капиталдьный ремонт, но только по программе капремонта Челябинск будет осуществлять данные установки с 2025 года и когда ваш дом дойдет неизвестно. Цена самих счетчиков на каждую квартиру 1500р за каждый, в сумме 3000р установка обойдется каждой квартире в размере 2000р. Каждые 4 года необходимо выполнять поверку, стоимость поверки 3000р за 2 счетчика. Можно оформить рассрочку на 6-12 месяцев. Счетчики полностью себя окупят за первые 3-4 месяца, проверено практикой.

О размещении на крыше МКД базовой станции сотовой связи МКД относится к старому жилому фонду.Серия дома 111-97. Для электропроводки использовался алюминиевый кабель. в соответсвии Ст 44 ЖК РФ –решение о размещении на крыше МКД базовой станции сотовой связи подлежит разбору на общем собрании. В ФЗ №126 статьи 6 пункте 3 сказано, что собственники вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом. В связи с этим поступило коммерческое предложение от компании – разместить на крыше вашего дома базовую станцию сотовой связи. Стоимость за аренду предлагается в размере 40000р в месяц, оплата за потребляемую электроэнергию лежит на компании сотовой связи, запитку произведут от кабеля перед вводом в дом. По техническим параметрам многоквартирный дом позволяет установку данной станции.(был проведен осмотр дома и рассчитана дополнительная нагрузка на дом, пусть и не большая. За счет средств компании сотовой связи). Договор предлагается оформить на 2 года, далее можно договор продлить.

акт замера воздуха в помещении и акт замера горячей воды

http://domscanner.ru/article/36

https://roskvartal.ru/zemelnyy-uchastok/10373-kak-ustanovit-na-pridomovoy-territorii-shlagbaum-i-dorozhnye-znaki

Извещение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________________________________________________________ в форме очно-заочного голосования Уважаемый собственник! Собственники помещений в многоквартирном доме – инициаторы внеочередного общего собрания __________________________________________________________ уведомляют Вас о том, что «____» ______________ 20____ г. будет проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________________________________________________, в форме очно-заочного голосования с целью решения вопросов со следующей повесткой дня: Повестка дня общего собрания: 1. 2. 3. 4. Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится «__» _____________ 20____ г. По адресу: ______________________________. Начало очного обсуждения в_________________ Регистрация лиц, прибывших для участия в очном обсуждении, будет проводиться по месту проведения общего собрания «05» сентября 2020 года с 12 часов 00 минут до 12 часов 20 минут. Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, будет проводить путем передачи в счетную комиссию решений собственников по указанным в повестке дня вопросам (бланк для голосования прилагается к данному сообщению). Собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в общем собрании путем передачи заполненных решений по вопросам повестки дня общего собрания по адресу: _______________________________________________________________ с «_____» ___________________ 20________ г. с _________ до ______________ Срок окончания приема решений собственников «__» ____________ 20___ г. в _________ Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может быть осуществлено собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения на собрании действует на основании доверенности, оформленной в письменной форме. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Для участия в общем собрании и голосования по вопросам повестки дня собственникам помещений при себе иметь паспорт и копию документа, подтверждающего право собственности на помещение, представителям собственников помещении – паспорт, копию документа, подтверждающего право собственности собственника на помещение, и документы, подтверждающие полномочия на представление интересов собственника ходе общего собрания (оригинал и копию доверенности на участие в общем собрании, а если собственником является юридическое лицо, то дополнительно иметь при себе заверенную копию решения/протокола об избрании его руководителя на должность). Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, считаются собственники помещений в многоквартирном доме, решения которых получены в ходе очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также решения собственников помещений, не принимавших участия в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, полученные до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, а правомочность такого общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях. Принятие решения собственником осуществляется по каждому вопросу повестки дня, путем проставления в бланке листа решения собственника подписи напротив формулировки «за», «против» или «воздержался». В вопросах, имеющих несколько вариантов ответов, следует проставить ответ «за» только в одном из вариантов либо проставить подпись напротив выбранного варианта ответа (подробные разъяснения порядка голосования приведены в бланке решения). С информацией и материалами по вопросам повестки дня общего собрания можно ознакомиться по адресу: ______________________________________________________________________________________ с понедельника по пятницу с _________ до __________ (кроме выходных и праздничных дней) с «___» _________ 20___ года до «___» _________ 20____ года включительно (предварительная запись по телефону: +7(999)999-99-99). Указанная информация будет также доступна во время проведения общего собрания. Дополнительная информация по телефону: _________________________ Контактное лицо: _________________________________ С уважением, собственники помещений – инициаторы проведения общего собрания: _________________________________ _______________ _____________________________ (подпись) (расшифровка) (номер телефона)

1, извещение2, форма3 решение4, протокол Форма регистрации собственников (регестрирую, они роспис) №п/п; Данные присутствующего лица; Номер помещения; Правоустанавливающий документ; Количество голосов; Документ о полномочии; Подпись.

Образец протокола общего собрания в соответствии с Приказом 44пр Минстроя РФ от 28.01.2019 (вступил в силу с 05.03.2019) Протокол № 1 (нумерация с начала года) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Москва, ул. Садовая, д. 10 город Москва 10.03.2019 (дата подведения итогов общего собрания, окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее 10 дней с даты окончания ОСС). Место проведения: город Москва, ул. Садовая, д. 10, кв. 15. Дата проведения собрания: очная часть собрания состоялась 05 марта 2019 г. в 19 часов 30 минут; заочная часть собрания состоялась в период с 20 часов 00 минут 05 марта 2019 года по 20 часов 00 минут 10 марта 2019 года. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 20 часов 00 минут 10 марта 2019 года. Дата и место подсчета голосов: в 20 часов 20 минут 10 марта 2019 г., город Москва, ул. Садовая, д. 10, кв. 15. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Москва, ул. Садовая, д. 10, проведено в форме очно-заочного голосования. Собрание проведено по инициативе – Иванова Петра Константиновича, собственника квартиры 15 (Собственность 77:00:30200525-252/5 от 24.05.2004) – реквизиты документа указываются обязательно, ФИО – полностью. Количество присутствующих лиц – 52 человека, приглашенные лица не участвовали, список присутствующих прилагается (приложение № 4 к настоящему протоколу). На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу город Москва, ул. Садовая, д 10, собственники владеют 10620,20 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 10620,20 голосов (100% голосов собственников). В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Москва, ул. Садовая, д.10, приняли участие собственники и их представители в количестве 52 человек (список присутствующих прилагается – Приложение № 4 к настоящему протоколу), владеющие 6201,00 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 58,52% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Повестка дня общего собрания собственников помещений: 1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений. 2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений. 3. Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек. 4. Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 5. Определение места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений. 1. По первому вопросу: Выбор председателя общего собрания собственников помещений. СЛУШАЛИ: Иванова Петра Константиновича, собственника кв. 15, который предложил свою кандидатуру в качестве председателя общего собрания. ПРЕДЛОЖЕНО: Избрать председателем общего собрания собственников помещений Иванова Петра Константиновича, собственника кв. 15. РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): по первому вопросу «Выбор председателя общего собрания собственников помещений» - избрать председателем общего собрания собственников помещений Иванова Петра Константиновича, собственника кв. 15. «За» «Против» «Воздержались» Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших 6201,00 100% 0 0 0 0 2. По второму вопросу: Выбор секретаря общего собрания собственников помещений. СЛУШАЛИ: Иванова Петра Константиновича, собственника кв. 15, который предложил присутствующим в качестве секретаря собрания выбрать собственника кв. 52. ПРЕДЛОЖЕНО: Избрать секретарем общего собрания собственников помещений Казимирова Дмитрия Романовича, собственника кв. 52. РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): по второму вопросу «Выбор секретаря общего собрания собственников помещений» - избрать секретарем общего собрания собственников помещений Казимирова Дмитрия Романовича, собственника кв. 52. «За» «Против» «Воздержались» Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших 6201,00 100% 0 0 0 0 3. По третьему вопросу: Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек. СЛУШАЛИ: Иванова Петра Константиновича, собственника кв. 15, который озвучил предлагаемый состав счетной комиссии. ПРЕДЛОЖИЛИ: Избрать счетную комиссию в составе трех человек и голосовать за ее состав в целом. Предложенный состав счетной комиссии: - Иванов П.К., кв. 15; - Казимиров Д.Р., кв. 52; - Федорова Н.С., кв. 34. РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): по третьему вопросу «Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек» - избрать счетную комиссию в составе трех человек и проголосовать за ее состав в целом: - Иванов П.К., кв. 15; - Казимиров Д.Р., кв. 52; - Федорова Н.С., кв. 34. «За» «Против» «Воздержались» Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших 6201,00 100% 0 0 0 0 4. По четвертому вопросу: Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. СЛУШАЛИ: Иванова Петра Константиновича, собственника кв. 15, который пояснил, что принятие решения по этому вопросу упростит проведение капитального ремонта, не надо будет каждый раз проводить общее собрание собственников. ПРЕДЛОЖЕНО: Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): по четвертому вопросу «Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме» - Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. . «За» «Против» «Воздержались» Количе ство голосов % от числа проголосовавших % от числа голосов всех собственников Количество голосов % от числа проголосовавших % от числа голосов всех собственников Количество голосов % от числа проголосовавших % от числа голосов всех собственников 6201,0 0 100% 58,52 0 0 0 0 5. По пятому вопросу: Определение места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений. СЛУШАЛИ: Иванова Петра Константиновича, собственника кв. 15, который рассказал, что оригинал протокола должен храниться в ГЖИ, и собрание может определить, где будет храниться его копия. ПРЕДЛОЖЕНО: Определить в качестве места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений – у инициатора общего собрания в кв. 15. РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): по пятому вопросу «Определение места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений» определить в качестве места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений –у инициатора общего собрания в кв. 15. «За» «Против» «Воздержались» Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших Количество голосов % от числа проголосовавших 6201,00 100% 0 0 0 0 Место (адрес) хранения настоящего протокола и решений собственников помещений: в органе государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет, копия у инициатора общего собрания. Приложение: 1) Реестр собственников помещений многоквартирного дома на __ л., в 1 экз. 2) Копия текста сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на __ л., в 1 экз. 3) Документ, подтверждающий направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме на __ л., в 1 экз. 4) Список присутствующих на общем собрании на __ л., в 1 экз. 5) Документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме на __ л., в 1 экз. 6) Письменные решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме на __ л.,1 в экз. Председатель общего собрания ________________ (____________________) _________ (подпись) расшифровка подписи (дата) Секретарь общего собрания ________________ (____________________) _________ (подпись) расшифровка подписи (дата) Член счетной комиссии ________________ (____________________) _________ (подпись) расшифровка подписи (дата) Член счетной комиссии ________________ (____________________) _________ (подпись) расшифровка подписи (дата) Член счетной комиссии ________________ (____________________) _________ (подпись) расшифровка подписи (дата) В случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания. ВАЖНО! Все оригиналы документов инициатор должен передать в управляющую организацию (не позднее 10 календарных дней с даты окончания собрания), а управляющая организация в ГЖИ (не позднее 5 дней с даты получения) Подготовим для Вас полный пакет документов для общего собрания с гарантией приема ГЖИ в любом городе РФ от 2000 рублей. Составим реестр собственников по данным Росреестра от 1000 рублей. Сделаем именные бюллетени (листы решений) на каждого собственника! наш сайт ДОМСКАНЕР.РФ / наш телефон 8-800-100-24-97 ПОПРОБУЙТЕ ЗАКОННОЕ ОНЛАЙН ГОЛОСОВАНИЕ – БОЛЕЕ 1000 ДОМОВ В РОССИИ УЖЕ ГОЛОСУЮТ ОНЛАЙН БЕЗ ОБХОДА КВАРТИР. ЕСТЬ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА. наш телефон 8-800-100-24-97 (звонок по России бесплатный)

http://old.stroy.adm-nao.ru/goszhilnadzor/140-ofitsialnaya-informatsiya/rekomenduemye-formy-dokumentov-dlya-provedeniya-obshchikh-sobranij-sobstvennikov-v-mnogokvartirnykh-domakh/1633-forma-spiska-lits-prisutstvuyushchikh-na-obshchem-sobranii-sobstvennikov

Решение собственника помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: город _____________, ул. ______________, д. ___ ________________________________________________________________________________ (Ф.И.О, либо наименование юридического лица - собственника помещения) ________________________________________________________________________________ (адрес места жительства гражданина или место нахождения ЮЛ – собственника помещения) являющийся (-щаяся) собственником (не)жилого помещения №_________________________ (нужное подчеркнуть) на основании (__________________________________________________) (документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, договор и т.п.) Общая площадь помещения __________кв.м., доля собственника помещения ______ Количество голосов собственника – ________ Срок передачи решений до 20 часов 00 минут 21 декабря 2019 года. Представитель собственника по доверенности №_____ от «_____» _________ 20____ г. _________________________________________________________________________ (Ф.И.О. представителя) № Пункты повестки дня За Против Воздер. 1 Избрать председателем общего собрания собственников помещений _________________________________________ 2 Избрать секретарем общего собрания собственников помещений_______________________________________ собственника кв. ___ 3 Избрать счетную комиссию в составе трех человек и проголосовать за ее состав в целом: -______________________________________ -______________________________________ -______________________________________ 4 ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 5 Определить в качестве места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений –у инициатора общего собрания __________________________________________________ С уведомлением о проведении общего собрания был ознакомлен за 10 дней _________________________________ ___________________ _________________________________________________________ (дата голосования) (подпись) (Ф.И.О. собственника помещения) № контактного телефона _______________________________

Телекоммуникационная организация проложила по конструктивным элементам МКД оборудование (кабель, автоматическое отключающее устройство и др.) для оказания интернет-услуг жителям двух квартир. В результате, по мнению других жителей, их телевизоры стали хуже показывать. После прокладки кабеля в ряде электрощитов были сломаны запорные устройства МКД оборудован общедомовой антенной, кабель которой с крыши проходит через щитовые всех этажей. Решения общего собрания на использование кем-либо общедомового имущества не было. В июне 2018 года вступили в силу изменения в СанПиН-134, утверждённые приказом Минстроя РФ от 26.12.2017 № 1718/пр. Изменения касаются организации мест для установки телекоммуникационного оборудования в новостройках и в домах после капремонта. Поговорим об основных тезисах документа и его значении для УО. Доступ к общему имуществу дают собственники, а не УО Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», операторы связи вправе размещать оборудование в многоквартирных домах на возмездной основе. Решение о пользовании общим имуществом МКД иными лицами принимается на общем собрании собственников помещений (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). За доступ компании к общему имуществу должно быть отдано не менее ⅔ голосов от общего их числа в МКД (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). Собственники устанавливают плату по договорам пользования общим имуществом МКД или решают вопрос о безвозмездной установке оборудования связи. Если на общем собрании данный вопрос не решался, то следовательно работы проводились не законно. Поэтому управляющая компания займется данным вопросом. И в ближайшее время все будет устранено и нарушившие наказаны.

Организация лифтового хозяйства медленно реагирует на заявки жителей дома по ремонту лифта. Лифт часто ломается, в кабине лифта периодически перегорают лампы освещения, пол не всегда вовремя убирается. А жители жалуются в органы жилищного надзора на плохую работу управляющей компании. МКД относится к старому жилому фонду. Для электропроводки использовался алюминиевый кабель. Около года назад старые лифты по программе капитального ремонта были заменены на новые, более энергомощные. Жители дома жалуются на плохое состояние лифта. Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Срок устранения неисправностей лифта составляет одни сутки с момента выявления подобного нарушения. Так как жители жалуются в органы жилищного надзора на плохую работу управляющей компании. Я как представитель управляющей компании хотел бы разобраться в данной ситуации. Проведя, скажем так, небольшое расследование, я выяснила, что Около года назад старые лифты по программе капитального ремонта были заменены на новые, более энергомощные, но для электропроводки использовался алюминиевый кабель. В связи с вышеперечисленным, хотела бы сказать, что для решения данной проблемы вам, как ресурсоснабжающей организации необходимо провести дополнительные ремонтные работы и заменить электропроводку на более мощную. В финансовом плане мы готовы оплатить расходные материалы, в связи с проведением внепланового ремонта. От вас необходимо указание количсетва и марки расходного материала.

Региональный оператор по обращения с ТКО не вывозит отходы от МКД мотивируя это тем, что имеющиеся контейнеры для сбора мусора не подходят для спецтранспорта оператора. Оператор требует от УК закупить новые контейнеры, так как за вывоз мусора должны платить те, кто его создает – то есть жители МКД. Дополнительно оператор требует от УК обеспечить освещение площадки, где установлены контейнеры. МКД введен в эксплуатацию и принят в управление УК в феврале 2019 года. Площадка, где размещаются контейнеры для сбора ТКО согласно кадастрового плана не включена в придомовую территорию МКД. Я, как представитель управляющей компании хочу сказать, что площадка, где размещаются контейнеры для сбора ТКО согласно кадастрового плана не включена в придомовую территорию МКД. Поэтому по Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила 170). Пункт 3.7.1 Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать, в том числе: содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории. А если по постановлению мы не обязаны содержать в исправном состоянии контейнеры и территорию, не принадлежащую к нам. Поэтому вам необходимо найти собственника этого земельного участка и разобраться. Либо переводите ТКО на нашу территорию и тогда мы вам все обеспечим по закону. (Согласно п. 13 Правил 1156, региональный оператор несет ответственность за обращение с ТКО с момента погрузки таких отходов в мусоровоз в местах сбора и накопления ТКО. При этом бремя содержания контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов и территории, прилегающей к месту погрузки ТКО, расположенных на придомовой территории, входящей в состав общего имущества собственников помещений в МКД, несут собственники помещений в многоквартирном доме. Бремя содержания контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов и территории, прилегающей к месту погрузки ТКО, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, несут собственники земельного участка, на котором расположены такие площадки и территория.)

Отгородил часть лестничной площадки около входной двери своей квартиру и установил в перегородке дополнительную запираемую дверь. МКД является новостройкой. На площадке расположены входные двери нескольких квартир. В «захваченном» участке находятся: клапаны вытяжной вентиляции подъезда и один из двух установленных застройщиком светильников, подключенных к общедомовой электросети. Решения общего собрания на изменение состава общедомового имущества не было. Согласно Статьи 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Исходя и з этой статьи, можно сделать вывод, что собственник нарушил правила пользования общедомовыми помещениями. Есть два пути решения проблемы: 1.Обязать собственника убрать незаконный пристрой. 2.Вынести данную проблему на общее собрание (т.е. пойти на встречу собственнику и решить, кто за, а кто против) если большая часть жителей против, то обязать снести незаконную конструкцию, если собственник не согласен, то решать проблему через суд.

Устроил в квартире производство лакокрасочной продукции и на него жалуются соседи. Соседей беспокоит сильный резкий неприятный запах Шум от работы оборудования мешает соседям отдыхать В доме из-за работы производственного оборудования возникают перепады напряжения, выводящие из строя бытовую технику. Между тем, индивидуальные приборы учёта электроэнергии и воды не показывают увеличенного расхода коммунальных ресурсов после устройства в квартире производства. В Статье 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением. Жлищного кодекса РФпункте 3. - Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Исходя из этой статьи, в данной проблеме необходимо обязательно разобраться. Но, для начала нужно действительно ли собственник устроил там лакокрасочный завод? Может быть, он просто проводит дома ремонтные работы и что то окрасил, поэтому такой запах, ведь индивидуальные приборы учёта электроэнергии и воды не показывают увеличенного расхода коммунальных ресурсов после устройства в квартире производства. А если бы он развернул там свое производство, то коммунальные ресурсы были бы завыщены прилично. Давайте, я как представитель эксплуатирующей организации, совместно с участковым полиции по вашему дому, нанесем визит к собственнику данной квартиры, для того чтобы разобраться в сложившейся ситуации. От вас на данный момент требуется заявление, с подробным описанием вашей жалобы и вашего бспокойства (далее нужно дать ему листок бумаги: в правом верхнем углу он пишет директору ООО УК «Продвижение» Соколовой В.И. От собственника дома по адресу: Челябинск, горького, 12 Шахматова Л.Ю. По середине листа: заявление, далее описание сложившейся ситуации. Ниже дата и подпись).(данные могут быть вымышленные, главное чтобы он написал заявление).

Установить в подъездах дома новое электрооборудование: заменить светильники с лампами накаливания на светодиодные с датчиками движения и обновить оборудование в электрощитовых на лестничных МКД относится к старому жилому фонду. Для электропроводки использовался алюминиевый кабель. Светильники в подъездах вмурованы в стены дома. В электрощитовых использованы автоматы малой мощности, а приборы учёта электроэнергии являются однотарифными Несоменно,это хорошее предложение. Для освещения подъездов светодиодные лампы являются экономически выгодным решением. Тем более что производятся ударопрочные модели, которые отлично подходят для общественных помещений. Преимуществами светодиодных ламп можно назвать следующие их качества: Минимальное потребление электроэнергии. По удельной светоотдаче, то есть в пересчете свтеового потока на один ватт потребленной энергии, они вообще безусловные лидеры. Не создают инфракрасного и жесткого ультрафиолетового излучения. Не нагреваются до высоких температур. Длительный эксплуатационный срок. Рабочий потенциал светодиодных ламп составляет 50÷100 тысяч часов. То есть при ежедневном включении их на 10÷12 часов, срок службы может доходить до 5÷10 лет. В отличие от люминесцентных ламп, светодиодные приборы включаются практически мгновенно, а полная светоотдача достигается за считаные секунды. Лампы не содержат токсичных веществ, поэтому их можно назвать экологически чистыми изделиями. Единственным условным минусом данного вида ламп можно назвать их все еще высокую стоимость. Но, во-первых, как уже говорилось, тенденция к падению цен – устойчива. А во-вторых, их эксплуатационный ресурс оправдывает затраты. Давайте подадим заявку на установку данного оборудования и в ближайшее время произведем замену. Финансы возьмем из бюджета управляющей компании.

Огородить придомовую территорию по периметру гофрированными стальными листами высотой 2 метра и осветить территорию, установив светильники на столбах забора. Для управления освещением собственник предлагает использовать имеющийся у него выключатель-разъединитель Земельный участок вокруг МКД не оформлен в общедомовую собственность и является общим для двух соседних домов. По территории проходит теплотрасса МКД относится к старому жилому фонду. Для электропроводки использовался алюминиевый кабель. Идея не плохая, но давайте разберем все плюсы и минусы данного предложения: Земельный участок вокруг МКД не оформлен в общедомовую собственность и является общим для двух соседних домов. Значит нам, для того чтобы принять решение об установке или нет, необходимо провести общее собрание собственников двух многоквартирных домов. Так, для того, чтобы установить забор нам необходимо перевести земельный участок в общедомовую собственность. По территории проходит теплотрасса - Предоставление свободного и беспрепятственного въезда на территорию МКД специальных служб — скорая, пожарная, газовая, тепловики и т. д., для этого в качества доказательной базы о постоянной готовности открывать и пропускать машины экстренной помощи используют два варианта: Трудоустройство 2-4 охранников, которые по инструкции должны проводить пропуск автомобилей, в т. ч. срочных служб. Метод проверен, надежен, но не является дешевым, т. к. не каждый собственник МКД способен отчислять средства на содержание охраны. Установка видеонаблюдения с выводом на диспетчерскую. Работа сотрудников осуществляется 24/7, поэтому проезд всегда открыт. Для этого используется пульт. К сведению: при отсутствии согласования с пожарной службой и монтажом ограды, специальный транспорт уполномочен снести оборудование. При этом требования о компенсации ущерба — неправомочны, в т. ч. через судебные органы. МКД относится к старому жилому фонду. Для электропроводки использовался алюминиевый кабель. - так как у нас для электропроводки использовался алюминиевый кабель, (а все прекрасно знают, что алюминий – стойкий к коррозии металл. Но из курса химии известно, что это не совсем так. Сам алюминий окисляется на воздухе очень быстро. А вот образовавшаяся тонкая пленка окисла и предохраняет его от дальнейшего химического разрушения. Но у защитной пленки уже немного другие свойства, нежели у самого металла. В частности, проводник из нее уже совсем не такой хороший. Это значит, что в месте электрического контакта с пленкой из окисла алюминия может образоваться повышенное переходное сопротивление. А это приводит к нагреву контакта, который в свою очередь приводит к еще большему увеличению электрического сопротивления. (Итогом становится расплавление контактов, обрыв цепи или ненадежное электроснабжение.)) , то можно сделать вывод, что во-первых, у нас будут постоянные перебои с электричеством, а во-вторых есть опасность возгорания. Предложение: давайте соберем общее собрание, и вместе с жильцами обсудив все плюсы и минусы решим, нужно ли нам ограждение. Ко всему прочему хочется добавить, что установка забора и обслуживание ляжет на плечи собственников в финансовом плане. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Соорудить во дворе МКД детскую площадку с качелями, силовыми турником и песочницей. В качестве материалов собственник предлагает использовать имеющуюся у него стальную арматуру и песок, который он привез с берега ближайшей реки. Для управления освещением собственник предлагает использовать имеющийся у него выключатель-разъединитель Земельный участок вокруг МКД не оформлен в общедомовую собственность и является общим для двух соседних домов. МКД относится к старому жилому фонду. Для электропроводки использовался алюминиевый кабель. Свободное место, где возможно соорудить детскую площадку находится в 20 метрах от дома Идея замечательная и очень нужная! Но давайте разберем по порядку: 1.Свободное место, где возможно соорудить детскую площадку находится в 20 метрах от дома Для грамотного монтажа детских площадок непременно учитываются различные нормативы, при нарушении которых вовсе могут возникнуть сложности со сдачей дома в эксплуатацию. К ним относится: на территории надо устанавливать комплексы, предназначенные для детей разного возраста, причем малыши не должны во время игр создавать препятствия и неудобства друг другу; от стен дома до краев площадки оставляется не меньше 10 м, а если имеются комплексные игровые конструкции, то они должны располагаться от дома на расстоянии в 40 м; (СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. / (СНиП 2.07.01-89*) Градостроительство 2.13. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в табл.2.) 2.13. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в табл.2. Площадки Удельные размеры площадок, м/чел. Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 0,7 12 Для отдыха взрослого населения 0,1 10 Для занятий физкультурой 2,0 10-40 Для хозяйственных целей и выгула собак 0,3 20 (для хозяйственных целей) 40 (для выгула собак) Для стоянки автомашин 0,8 ​ Примечания: 1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м. 2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА и IVА, IVГ, в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений; для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения. объекты для дошкольников монтируются исключительно в пределах определенной придомовой территории; тип и габариты всей территории для детей зависят от того, где именно она создается, а также в каком возрасте находится большее количество несовершеннолетних в близлежащих домах; площадки для детей разного возраста рекомендуется отделить разными декоративными перегородками или вовсе зелеными насаждениями, например, кустарниками; рекомендуемые габариты ее равны 70 кв. м., а если вовсе используются для обустройства крупные игровые комплексы, то варьируется площадь от 100 до 300 кв. м.; участок непременно защищается и изолируется от дороги и пешеходных дорожек; вход не допускается делать с той стороны, где располагается дорога или проспект; желательно ограничивать со всех сторон ее разными живыми насаждениями; 2. МКД относится к старому жилому фонду. Для электропроводки использовался алюминиевый кабель. - так как у нас для электропроводки использовался алюминиевый кабель, (а все прекрасно знают, что алюминий – стойкий к коррозии металл. Но из курса химии известно, что это не совсем так. Сам алюминий окисляется на воздухе очень быстро. А вот образовавшаяся тонкая пленка окисла и предохраняет его от дальнейшего химического разрушения. Но у защитной пленки уже немного другие свойства, нежели у самого металла. В частности, проводник из нее уже совсем не такой хороший. Это значит, что в месте электрического контакта с пленкой из окисла алюминия может образоваться повышенное переходное сопротивление. А это приводит к нагреву контакта, который в свою очередь приводит к еще большему увеличению электрического сопротивления. (Итогом становится расплавление контактов, обрыв цепи или ненадежное электроснабжение.)) , то можно сделать вывод, что во-первых, у нас будут постоянные перебои с электричеством, а во-вторых есть опасность возгорания. В качестве материалов собственник предлагает использовать имеющуюся у него стальную арматуру и песок, который он привез с берега ближайшей реки. Использовать песок с берега ближайшей реки нельзя, так как мы не знаем, какой там радиационный фон. Песок должен быть проверен. Арматуру нужно проверить, вдруг она покрыта коррозией (ржавчиной) и уже потеряла свои несущие свойства. Предложение: пересмотреть наполнение детской площадки согласно нормативным документам,вынести эту хорошую идею по устройству детской площадки на общее собрание, возможно у остальных собственников тоже будут хорошие предложения.

Об установке электромеханического шлагбаума на въезде во двор со стороны первого подъезда Земельный участок вокруг МКД не оформлен в общедомовую собственность и является общим для двух соседних домов. Въезд во двор единственный. МКД относится к старому жилому фонду. Для электропроводки использовался алюминиевый кабель. При рассмотрении этого вопроса необходимо обговорить ряд особенностей: - установка, содержание и ремонт осуществляются за счет собственников - Предоставление свободного и беспрепятственного въезда на территорию МКД специальных служб — скорая, пожарная, газовая и т. д., для этого в качества доказательной базы о постоянной готовности открывать и пропускать машины экстренной помощи используют два варианта: Трудоустройство 2-4 охранников, которые по инструкции должны проводить пропуск автомобилей, в т. ч. срочных служб. Метод проверен, надежен, но не является дешевым, т. к. не каждый собственник МКД способен отчислять средства на содержание охраны. Установка видеонаблюдения с выводом на диспетчерскую. Работа сотрудников осуществляется 24/7, поэтому проезд всегда открыт. Для этого используется пульт. К сведению: при отсутствии согласования с пожарной службой и монтажом ограды, специальный транспорт уполномочен снести оборудование. При этом требования о компенсации ущерба — неправомочны, в т. ч. через судебные органы. - так как у нас для электропроводки использовался алюминиевый кабель, (а все прекрасно знают, что алюминий – стойкий к коррозии металл. Но из курса химии известно, что это не совсем так. Сам алюминий окисляется на воздухе очень быстро. А вот образовавшаяся тонкая пленка окисла и предохраняет его от дальнейшего химического разрушения. Но у защитной пленки уже немного другие свойства, нежели у самого металла. В частности, проводник из нее уже совсем не такой хороший. Это значит, что в месте электрического контакта с пленкой из окисла алюминия может образоваться повышенное переходное сопротивление. А это приводит к нагреву контакта, который в свою очередь приводит к еще большему увеличению электрического сопротивления. (Итогом становится расплавление контактов, обрыв цепи или ненадежное электроснабжение.)) , то можно сделать вывод, что во-первых, у нас будут постоянные перебои с электричеством, а во-вторых есть опасность возгорания. И необходимо также провести собрание о решении установки шлагбаума с другим домом, так как въезд единственный. Решение протоколируется при условии, что большинство собственников проголосовали «за». В теории достаточно 51% от общего количества жильцов. Однако эксперты рекомендуют добиться 70%, т. к. это нивелирует разногласия в будущем.

Об организации на придомовой территории асфальтированной освещаемой автомобильной парковки. Земельный участок вокруг МКД не асфальтирован и не оформлен в общедомовую собственность. На придомовой территории отсутствуют какие-либо конструкции и объекты. МКД относится к старому жилому фонду. Для электропроводки использовался алюминиевый кабель. Не существует отдельного положения о парковке на придомовой территории, регулирующего организацию стоянок на территории многоквартирных домов. Для того чтобы ознакомиться с нормами, имеющими отношение к данному вопросу, нужно обратиться к Жилищный Кодекс Российской Федерации. Данный нормативный акт имеет статус федерального закона и определяет следующие основы процесса организации придомовой парковки: во-первых, в ст. 16 закона определено, что земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, является собственностью жильцов, и для этого не требуется издание дополнительных постановлений местных органов власти. Закон предусматривает, что для принятия решения об организации парковочной площадки необходимо 2/3 голосов жильцов, и принятое таким образом решение обязательно для исполнения всеми проживающими в доме. Таким образом, необходимо организовать общее собрание жильцов, вынести данный вопрос на обсуждение и, если будет одобрено решение об организации парковочных мест на придомовой территории, собрать подписи 2/3 жильцов. Положение Санитарно-эпидемиологической службы 2.2.1/2.1.1.1200-03. Данным положением предусмотрены критерии, которым должна соответствовать организовываемая парковка: максимальная вместимость открытой парковки на придомовой территории не должна быть больше 50 машино-мест. Кроме того, расстояние от фасада дома до парковки не может быть меньше 10 м для парковок до 10 мест и 15 м для парковок до 50 мест. На практике зачастую не возникает проблем с соблюдением норм данного Положения. Вся территория вокруг дома – это собственность жильцов. Если 2/3 жильцов согласны на организацию стоянки, они имеют полное право обустраивать придомовую территорию в соответствии со своим видением стоянки. Права жильцов должны подкрепляться двумя документами: а) протокол собрания собственников квартир с решением об организации парковки и необходимыми подписями; б) справка органов власти о размерах и составе придомовой территории. Заимев на руках протокол собрания жильцов, нужно обратиться с заявлением о выделении территории под будущую стоянку в местный Земельный комитет (название в разных городах может отличаться). В данном случае речь идет о том, что земельный участок не находится в общей собственности жильцов. Если при введении дома в эксплуатацию участок уже был зарегистрирован на собственников квартир и поставлен на кадастровый учет, дополнительно обращаться в органы власти не нужно. Заявление в Земельный комитет включает в себя стандартную информацию: наименование и адрес контролирующего органа, Ф.И.О. и контактные данные подающего заявление; в самом тексте заявления нужно описать просьбу о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и адрес объекта; к заявлению нужно приложить копию протокола собрания жильцов. Данный процесс полностью зависит от того, какую сумму готовы заплатить жильцы за приобретение собственной парковки: можно ограничиться двумя шлагбаумами, но в то же время вы можете проложить собственное покрытие, установить охрану и т.д. – словом, закон жильцов в предпочтениях не ограничивает. ​ На повестке дня: О сдаче в аренду всего помещения подвала дома для устройства в нём проката лыж и велосипедов МКД относится к старому жилому фонду. Для электропроводки использовался алюминиевый кабель. В подвале дома размещены общедомовые приборы учёта воды и тепла В доме нижняя разводка системы отопления Итак, сдать подвал в аренду можно только по решению общего собрания, поскольку подвал является общедомовым имуществом.ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме Решение собрания оформляется протоколом, при этом должно быть набрано не менее 2/3 голосов от общего числа собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. На общем собрании необходимо решить вопрос не только вопрос о согласии на аренду, но так же определить условия на которых будет предоставлена аренда данного помещения. Таким образом, жильцы многоквартирного дома могут зарабатывать денежные средства, путем сдачи подвального помещения в аренду, однако здесь необходимо помнить, что не всякий подвал многоквартирного дома разрешен к использованию под хранение бытовых вещей , если подвал многоквартирного дома предназначен для обслуживания внутридомовых систем, хранение вещей в нем не допускается, кроме того, по противопожарным нормам запрещено хранить в подвал легковоспламеняющие жидкости. Разбирая этот вопрос выясняется, что в силу дополнительных обстоятельств, а именно: в подвале дома размещены общедомовые приборы учёта воды и тепла; в доме нижняя разводка системы отопления, хранение вещей в подвале данного дома не допускается.

Об установке на наружных стенах подъездов видеокамер для наблюдения за придомовой территорией МКД относится к старому жилому фонду. Для электропроводки использовался алюминиевый кабель. Территория является общей для двух многоквартирных домов Сразу хочется дать небольшие пояснения: Ни один нормативный акт не запрещает установку камер видеонаблюдения в подъезде. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение об установке камер видеонаблюдения как вопрос, касающийся владения и пользования объектами общего имущество в многоквартирном доме, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников. ​ «+» - будет видна придомовая территория, посетители и хулиганы. «-» -установка камер видеонаблюдения осуществляется за счет средств собственников (самостоятельный сбор, либо покупка камеры одного из собственников) Теперь давайте подумаем нужна ли вам камера видеонаблюдения? Порядок действий: провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, включив в повестку дня вопрос установки системы видеонаблюдения; определить местоположение камер (во дворе жилого дома с указанием точек монтажа, на чердаках, в подвалах, лестничных площадках); определить основные функциональные характеристики системы видеонаблюдения – наличие круглосуточной записи, наличие или отсутствие экрана для просмотра записей в каждом отдельном помещении и проч.; оформить протокол общего собрания, указав в нем согласие собственников на установление системы видеонаблюдения, а также следующие данные – функциональные особенности, стоимость системы видеонаблюдения, местоположение камер, срок и условия хранения видеозаписей и порядок предоставления записей собственникам.

Об установке в межоконном пространстве фасада МКД рекламной конструкции с мощной световой подсветкой МКД относится к старому жилому фонду. Для электропроводки использовался алюминиевый кабель. В соответствии с Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О рекламе" (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.10.2019) Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций П.5 следует, что - В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из этой статьи, давайте обсудим этот вопрос и решим даем мы согласие на установку рекламной конструкции или нет. Сразу хочу рассказать все + и – данного вопроса: «+» - если мы даем согласие и заключаем договор на аренду фасада, то нам за аренду будут поступать деньги на счет дома. «- » - так как наш дом относится к старому жилому фонду, есть вероятность повреждения стены - так как у нас для электропроводки использовался алюминиевый кабель, (а все прекрасно знают, что алюминий – стойкий к коррозии металл. Но из курса химии известно, что это не совсем так. Сам алюминий окисляется на воздухе очень быстро. А вот образовавшаяся тонкая пленка окисла и предохраняет его от дальнейшего химического разрушения.Но у защитной пленки уже немного другие свойства, нежели у самого металла. В частности, проводник из нее уже совсем не такой хороший. Это значит, что в месте электрического контакта с пленкой из окисла алюминия может образоваться повышенное переходное сопротивление. А это приводит к нагреву контакта, который в свою очередь приводит к еще большему увеличению электрического сопротивления. (Итогом становится расплавление контактов, обрыв цепи или ненадежное электроснабжение.)) , то можно сделать вывод, что во-первых, у нас будут постоянные перебои с электричеством, а во-вторых есть опасность возгорания.

п.4 Выбор способа управления многоквартирным домом. Если собственники расторгают договор с УК, то способ управления МКД они уже выбрали ранее. Зачем повтор? Можно сразу перейти к выбору новой УК.

Зачем нужен 1 п. повестки "Проведение собрания в форме очно-заочного голосования."? Разве Форму проведения собрания собственников не определяет инициатор этого собрания?

Добрый день, а подпись нужна инициаторов собрания, или достаточно инициалов?

в шапке как назвать УВЕДОМЛЕНИЕ или СООБЩЕНИЕ о проведении общего собрания собственников дома или это не имеет значение, но для меня это очень важно?