Расчет размера платы за отопление в многоквартирном доме

Администратор28.02.2017 12:43:09
22495

Расчет размера платы за отопление в многоквартирном доме 

Определение стоимости отопления и расчет размера платы для помещения, в котором две и более квартир - достаточно сложный процесс и требует специальных знаний. В порядке расчетов, которые начали действовать с 2017 года также произошли изменения.

Главным документом, которым руководствуются организации, осуществляющие начисление и расчет размера платы за отопление является Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г №354 «О предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В соответствии с этим документом, существует 2 способа расчетов потребителей за услугу по отоплению: 

  1. Одинаковыми суммами на протяжении всего календарного года (Далее - Способ №1); 
  2. Начисление за фактическое потребление тепла только в отопительном периоде. А летом  и вне отопительного периода - услуга не начисляется (Далее Способ №2). 
     

Выбор способа расчетов осуществляет местная Администрация города или района.

В случае, если в муниципальном образовании выбран Способ №2 , потребителям должен быть произведен перерасчет в начале следующего года после года, в котором был изменен вариант начислений. 

Как рассчитывается размер платы за отопление при отсутствии общедомового прибора учета тепловой энергии? 

Установка теплосчетчика на вводном теплопроводе в зданиях жилых домов является обязательной. 

Только для домов, которые относятся ветхому/аварийному фонду, а также, домов, нагрузка на теплоснабжение которых не превышает 0,2 Гкал/ч может быть сделано исключение. Указанное требование устанавливает Федеральный закон от 23.11.2009г 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

В многоквартирных жилых домах, где общедомовой теплосчетчик не смонтирован (его технически невозможно установить), а также в квартирах, комнатах или нежилых помещениях не установлены индивидуальные теплосчетчики, расчет размера платы за отопление для конкретного помещения при Способе №1 (расчеты за тепло ведутся равномерно в течение года) осуществляется в следующем порядке: 

Размер платы определяется на основании нормативов по отоплению на 1 м2 площади (размеры показателей нормативов принимаются комитетом по тарифам или местной администрацией для каждого региона) разделенного на периодичность (12 месяцев) и умноженного на тариф и площадь помещения

При Способе №2 (расчеты за тепло ведутся только в отопительном периоде) периодичность не учитывается

В многоквартирных жилых домах, где технически определено, что есть место и помещение для установки и нормального функционирования общедомового счетчика тепла, и для которых, такая установка является обязательной, к вышеуказанным расчетам дополнительно применяется повышающий коэффициент, увеличивающий нормативный расчет в 2016 году на 1,4, а с начала 2017 года на 1,5. 

Иными словами, собственников помещений в многоквартирном доме законодательство мотивирует установить общедомоые приборы учета тепла и производить расчеты с их использованием. 

В ином случае будут применяться санкции в виде повышающих коэффициентов к нормативам.

Как рассчитывается размер платы за отопление при наличии в доме общедомовых приборов учета тепловой энергии

Как правило, общедомовые теплосчетчики устанавливаются и обслуживаются управляющими компаниями, товариществом собственников жилья многоквартирного дома, либо любой специализированной организацией на усмотрение собственников квартир или других помещений дома. 

Организация, нанятая для выполнения работ по техническому обслуживанию прибора учета, ежемесячно обязана производить съем показаний прибора учета тепла. Далее они передаются в теплоснабжающую организацию. 

При Способе №2 (расчеты за тепло ведутся только в отопительном периоде) расчет размера платы за теплоснабжение помещения производится следующим образом: 

для способа №2: отношение доли площади этого помещения из совокупной квадратуры всего дома (отношение S помещения к общей S всех занимаемых помещений) умножается на объем потребленного тепла за месяц и на тариф на теплоэнергию.

При Способе №1 сумма, начисленная за теплоснабжение в течение календарного года, одинакова.

для способа №1: сумма размера платы за отопление определяется следующим способом: площадь помещения умножается на среднее потребление теплоэнергии на единицу площади (1 м2) и на соответствующий размер тарифа. 

Среднее потребление на 1 м2 вычисляется исходя из совокупного годового расхода по общедомовому счетчику за прошедший год разделенное на общую площадь всех помещений в доме.

При отсутствии фактических данных за прошлый год используется утвержденный норматив на тепловую энергию.

При этом, ежегодно в первом квартале года, следующего за отчетным производится корректировка: доначисляется или компенсируется разница между начисленной за год (по данным прошлого года) суммы и фактически потребленной тепловой энергии. 

Как начисляется плата за отопление, если установлены общедомовые и индивидуальные теплосчетчики?

Индивидуальные приборы учета тепла (ИПУ) в нашей стране достаточно редко устанавливаются в квартирах и нежилых помещениях.

Причиной служит особенность внутридомовых систем отопления с вертикальными стояками, от которых подключаются отопительные приборы, преимущественно проектируемая в жилых домах до недавнего времени. О том, когда можно установить индивидуальный счетчик тепла в квартире мы писали здесь.

Обычно, установка индивидуальных теплосчетчиков производится на вводе в помещение трубопровода отопления, в этом случае отопительные приборы подключены последовательно к горизонтальной разводке. А обратная линия идёт параллельно подающей и возвращается к месту ввода создавая «петлю». 

При наличии во всех занимаемых помещениях МКД (многоквартирного дома) индивидуальных приборов учета при Способе №2 (расчеты за тепло ведутся только в отопительном периоде), начисление за отопление для какого-либо помещения определяется:

Для способа №2 при наличии индивидуальных приборов учета во всех помещениях: как разность  показаний по ИПУ (индивидуального прибора учета тепла в помещении ) и доли ОДН, приходящегося на помещение (общедомовых нужд по отоплению)  умноженная на тариф.  

Доля ОДН определяется исходя из разницы показаний общедомового прибора учета (расхода тепла потребленного зданием) и суммы показаний всех ИПУ умноженная на отношение площади помещения деленого на общую площадь всех помещений в доме.

При Способе №1 расчеты ведутся аналогично методу при Способе №1 при наличии общедомового прибора учета и отсутствии ИПУ, только в качестве ежемесячного расхода принимается совокупный расход по теплосчетчику в помещении и ОДН за весь отопительный период деленные на 12 месяцев.

Если в Вашей квартире холодные батареи, то здесь мы писали что делать в этом случае и куда жаловаться. 

 

Остались еще вопросы? Хотите получить ответы на них? 

Здесь Вы можете задать его бесплатно экспертам или юристам портала gkh-konsultant.ru.

 


Комментарии

Оставьте комментарий
Гость
23.04.2020 18:14:12
Здравствуйте. Последние правки по формулам к расчёту при частичном оснащении ИПУ , видимо, сделаны с допущением, что все квартиры одинаковы по оснащению приборами обогрева и теплопотерям. А это даже в одинаковых квартирах хрущёвок не могло состоятся. Что уж говорить про современные индивидуальные проекты с отоплением балконов и регуляторами температуры. Смотрите, что получилось с формулой 3(7): удовлетворили просьбу учета квартирного счетчика, но при этом совершенно диким образом назначили способ определения потребления для квартир и ИП в этом же доме. А именно, по среднему от добросовестных квартир со счётчиками. То есть, без счётчиков можно тратить без ограничения, то есть проветривать, обогревать балконы, наращивать свои батареи. А платить они будут как те, кто следит за своим потреблением и платит за квартиру по своему счётчику. Огромный перерасход квартирами без счётчиков, о ужас!, оплачивается добросовестными потребителями из общедомовых расходов. Многие заметили, что места общего пользования часто больше по оплате, чем квартира. Правительство таким подходам в формуле 3(7) выхолостило саму идею экономии и смысла учета тепла. Это настоящая медвежья услуга со стороны Правительства: учли индивидуальный счётчик, но не продумали начисление для квартир без счётчиков в этом же доме. И таким образом заставили платить добросовестных и обеспечили безнаказанность транжир энергии. Варианты оптимизации есть, и они совершенно простые. Например, распределять неучтёное квартирами тепло пропорционально неохваченной ИПУ площади. А приходящуюся на МОП тепло уже делить между всеми по тому же принципу. Тогда квартиры без счётчиков будут платить больше, если будут транжирить тепло. Это же сподвигнет их устанавливать счётчики и экономить. Необходима социальная справедливость.
Ответить
Гость
16.08.2019 01:40:35
А какое отношению имеют летние месяцы к расчету в принципе? Хоть есть ОДПУ, хоть нет его? Обман в том, что если даже разбивка равномерная, то все равно она должна быть на количество месяцев оказания услуги! На 9, а не на 12! Какое отношение имеет календарный год к отопительному периоду в году?
Ответить
Гость
26.07.2019 17:09:10
Коффициенты для стиму
Ответить
Гость
14.04.2018 11:15:55
по отоплению многоквартирных домов в зимний период тарифы составлены без учёта качества домов ветхова жилья. Деньги уплаченные за тепло в зимний период улетают в трубу то-есть в карман администрации которая создаёт тарифы для населения за то-самое тепло. Это не правильно!!!!
Ответить
Гость
22.02.2018 08:32:11
Купили квартиру в новом многоквартирном доме с установленнными ИПУ тепловой энергии. ЖКХ опломбировали счётчик и составили акт ввода в эксплуатацию. Договора о предоставлении коммунальных услуг не заключали. В настоящее время платим за тепловую энергию по тарифам а не по ИПУ. Что делать?
Ответить
Гость
07.05.2018 09:42:11
Введите текст
Ответить
Гость
12.02.2018 06:49:56
Правомерно ли РСО не принимает к расчёту показания теплосчётчика подъезда №1, если в подъезде №2 счётчик вышел из строя или его вообще нет, при условии, что в каждом подъезде отдельный ввод и независимая система отопления. Общедомового ПУ нет, так как нет технической возможности его установить.
Ответить
Гость
02.02.2018 17:18:29
В нашем доме ( новостройка) установлены ИПУ на отопление во всех помещениях: в квартирах и во всех магазинах, парикмахерских, машиносоянке, а также в непроданных ( строительной компанией ) квартирах . Также есть общедомовой счётчик прибора учета отопления. В 2016 каждый собственник квартиры платил за отопление по счетчику, установленном в его квартире только в отопительный сезон. Но неожиданно (без объяснения и предупреждения) стали взимать оплату за отопление с июля 2017 по общим тарифам, т.е. в оплату за отопление индивидуальному собственнику включили стоимость за отопление за все непроданные помещения, разбросав сумму на всех жильцов дома! Мы считаем, что это противозаконно! Правомерны ли действия управляющей компании?
Ответить
Гость
01.02.2018 02:10:46
"при наличии индивидуальных приборов учета во всех помещениях" - трактовка закона двоякая. Если в доме установлены ИПУ во всех помещениях, но введены в эксплуатацию не во всех то что? Счетчики в наличии, в наличии, значит можно считать по счетчику, а по факту нельзя.
Ответить
Гость
08.02.2018 08:53:25
Если ПУ не введен в эксплуатацию, то он считается недействительным, считайте, что его и нет
Ответить
Гость
30.12.2017 04:03:55
Если считают по гк то должны применять тариф по газу на расчётный момент но почему то тариф не соответствует ст-тигаза и поэтому получаются "хорошие" для компании доходы пора это всё привести в соответствие с квадратного метра расчёты
Ответить
Гость
30.12.2017 04:05:58
нужно привлекать к ответственности за такие махинациии есть закон
Ответить
Гость
01.08.2017 17:16:32
не прописана методика когда есть общедомовой прибор учета и частичная установка индивидуальных приборов. В этом случае общедомовые потери тепла раскидываются на всю площадь помещений здания с учетом вычета нормативного потребления 1 м2 остальной площади не имеющего прибора учета. Этим самым нельзя понять общедомовые являются фактические для здания или квартиры без приборов учета имеют повышенное теплопотребление
Ответить
Гость
24.08.2017 23:14:23
по-моему методика, о которой Вы пишите, не предусмотрена 354 ПП РФ. Не описан случай частичной установки приборов учета. В пункте 53 описан случай частичной установки распределителей, но не ИПУ.
Ответить
Yoko
Yoko
03.06.2017 10:59:20
Мудренно все как-то... Будь проще, не зря ж так говорят.
Ответить
Наверх