Как сменить нерадивую управляющую компанию

Администратор03.02.2017 17:26:52
3597

Как говорится в одной известной пословице "Мой дом - моя крепость". И как же всем нам хочется, чтобы наш дом - "крепость" был чистым и убранным, придомовая территории была ухоженной, лавочки и детские площадки во дворе были исправны и свежевыкрашены.

В этом смысле жителям частных домов повезло - порядок во дворе и доме зависит только от них, их кошелька или трудолюбия. 
А что же делать жителям многоквартирных домов с общим имуществом. Бывает очень неприятно заходить по испачканной и давно не мытой лестничной клетки в свою чистую и любимую квартиру. Возможно в описанной ситуации себя узнали жители многих и многих домов в нашей стране.

А кто же ответственен за решение всех насущных вопросов по управлению Вашим многоквартирным домом, в том числе и за поддержание порядка? Ответ наверняка знают почти все - это управляющая компания или эксплуатирующая организация.

 А что делать, если управляющая организация не справляется с возложенными на нее обязанностями по управлению домом? Ответ прост – нужно заставлять ее работать, а если это не получается и работать такая управляющая компания не хочет (или не умеет), то можно сменить управляющую компанию и выбрать другую управляющую компанию (конечно, это если в Вашем доме выбрана форма управления управляющая компания, а не ТСЖ).

Как это возможно сделать, и какие правовые основания для этого предусмотрены и пойдет речь в настоящей статье. 

Ведь изначально для того, чтобы назначить «ответственного» за состояние многоквартирных домов и была в начале двухтысячных годов запущена не территории России массовая реформа ЖКХ. Основными целями введенных преобразований являлись улучшение качества коммунальных услуг, привлечение частных инвесторов, перевод общей сферы на рыночные отношения и, соответственно, повышение уровня конкуренции. Было введено понятие «исполнитель коммунальных услуг»: каждый житель многоквартирного дома может выбрать кто и как будем управлять принадлежащим ему имуществом: или же это будет управляющая компания или ТСЖ.

Однако, несмотря на указанные изменения, большинство собственников жилых помещений в домах многоквартирного типа и по настоящий день не удовлетворены в полной мере качеством услуг, предоставляемых жилищными компаниями. В большей степени это сопряжено с низким уровнем вовлеченности правообладателей жилой собственности в механизм управления, а также отсутствием у подавляющего большинства граждан элементарной юридической грамотности и осведомленности. Если управляющая компания не удовлетворяет обоснованные в соответствии договором требования жильцов, ее не можно, а нужно сменить.

В любом случае, перед принятием решения о расторжении договора с УК, необходимо подобрать кандидатуру новой УК. Для этого Вы можете оценить рейтинг управляющий компаний, работающих в Вашем городе (его можно посмотреть на сайте Реформа ЖКХ). Также не лишним было бы осмотреть дома,  обслуживаемые управляющей компанией, которую Вы хотели бы выбрать.

Также перед принятием каких-либо решений о выборе новой управляющей компании, рекомендуется встретиться инициативной группой жильцов Вашего дома  с представителями «новой» УК.

Если большинство жителей Вашего дома определились с ответом на вопрос о необходимости смены управляющей компании, то тогда инициативной группе можно переходить к активным действиям. 

Правовые основания для смены управляющей компании и выбора новой управляющей компании.

В соответствии с принятыми нормами законодательства непосредственно после выбора управляющей компании между собственниками жилья и управляющей компанией заключается договор управления многоквартирным домом в письменной форме, в соответствии с которым и производится последующее обслуживание дома.

Срок действие договора длится, как правило, не менее пяти лет. Произвести процедуру его расторжения возможно, но не ранее, чем по прошествии одного года с момента подписания. Именно указанный отрезок времени предоставлен управляющей компании государством для налаживания системы обслуживания населения.

Достаточно часто жильцы подписывают документы такого рода даже не изучая их содержание, что дает значительное преимущество управляющей компании, заключающееся во включении определенных пунктов, наиболее выгодных именно им. В этом случае, расторгнуть договор с управляющей компанией в соответствии с правовыми основаниями бывает достаточно сложно.

Существует определенный перечень юридически - значимых оснований, которые могут послужить прямой предпосылкой к смене управляющей компании. Необходимо отметить, что сменить управляющую компанию можно исключительно в тех случаях, если такое решение было принято не одним собственником, а большинством жильцов на проведенном предварительно общем собрании. В числе законных аспектов смены компании называются следующие:

  • Истечение срока действия договора.
  • Действующее решение суда, прекращающего срок действия договора досрочно в связи с обстоятельствами, сопряженными с невыполнением управляющей компанией своих непосредственных обязательств.
  • В соответствии с согласием обеих сторон.
  • Изменение собственниками в соответствии с принятым на собрании решением способа управления многоквартирным домом.
  • Смена управляющей компании в случае, если действующая управляющая компания была назначена в результате  проведения открытого конкурса на выбор УК, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 Жилищного кодекса РФ). Попросту говоря, если Ваш дом сразу после проведения реформы ЖКХ попал в управляющую компанию или если у Вас новостройка, жители которой не определились на момент ввода в эксплуатацию с выбором формы управления, то если собственники примут решение о создании ТСЖ, то отказаться от услуг «старой» управляющей компании не составит труда.
  • Одностороннее расторжение договора с УК в связи с неисполнением управляющей компанией возложенных на нее обязанностей по договору управления и выбор.

В следующих статьях по порядку мы расскажем какие действия необходимо предпринимать, чтобы законным образом сменить упраляющую организацию в Вашем доме.

 

Остались еще вопросы? Хотите получить ответы на них? 

Здесь Вы можете задать вопрос бесплатно экспертам или юристам портала gkh-konsultant.ru.

 


Комментарии

Оставьте комментарий
Гость
28.11.2018 13:13:06
Здравствуйте ! Как можно сменить Управляющую Компанию если слишком завышенные цены ?
Ответить
Наверх