Тариф на электроэнергию

1134
Вопрос:
Добрый день! Мы сдаем помещения в аренду. В арендную плату включена плата за потребленную электроэнергию арендатором. Вопрос - можем ли мы увеличить цену перевыставляемой электроэнергии на сумму наших затрат по содержанию электросетевого хозяйства?

Лучший ответ:

Здравствуйте, Альберт!

Не согласен с предыдущем ответом. Есть определенная судебная практика, которая отделяет вопросы аренды от вопросов организации энергоснабжения.

В частности, позиция Президиума Высшего Арбитражного суда РФ (в настоящее время является частью Верховного Суда России) следующая: на условия договора аренды не распространяются положения и нормы действующего законодательства, регулирующие порядок поставки электрической энергии от гарантирующих поставщиков и энергосбытовых компаний.

В связи с этим, на наш взгляд, взаимодействие арендатора и арендодателя в вопросах энергоснабжения (или компенсации стоимости электроэнергии) регламентируются исключительно условиями заключенного договора аренды, поэтому увеличение стоимости перевыставляемой электроэнергии как компенсация затрат на обслуживание электрохозяйство может быть обоснованно если эти моменты урегулирования договором аренды. 

Вот письмо ВАС России:

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»
(извлечение)
22. Заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.
Акционерное общество (арендатор) обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным соглашения, в котором определен порядок участия в расходах на потребляемую электроэнергию, как не соответствующего нормам ГК РФ, регулирующим энергоснабжение.
Суд первой инстанции квалифицировал оспариваемый договор как договор на энергоснабжение, признал его недействительной (ничтожной) сделкой как противоречащей статье 545 Кодекса, поскольку не было получено разрешение энергоснабжающей организации на подключение субабонента.
Суд апелляционной инстанции отменил решение, в удовлетворении иска отказал, исходя из следующего.
Согласно статье 539 ГК РФ сторонами в договоре на энергоснабжение являются энергоснабжающая организация и абонент (потребитель), имеющий энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.
Ответчик в качестве абонента получал электроэнергию для снабжения принадлежащего ему здания на основании договора с энергоснабжающей организацией.
С истцом заключен договор аренды нежилых помещений в здании, принадлежащем ответчику. Кроме того, стороны заключили отдельное соглашение, в котором определили порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, оговорив количество и стоимость необходимой арендатору электроэнергии.
Данное соглашение стороны назвали договором на поставку (отпуск) и потребление электрической энергии за плату, указав основанием для его заключения договор аренды и поименовав себя арендодателем и арендатором.
Таким образом, истец пользовался получаемой ответчиком электроэнергией в связи с арендой помещений. При этом ответчик не являлся энергоснабжающей организацией.
Поэтому вывод суда первой инстанции о том, что соглашение, названное договором на
111
поставку (отпуск) и потребление электроэнергии за плату, является договором на энергоснабжение, необоснован.
Оспариваемое соглашение фактически устанавливало порядок определения расходов истца на электроэнергию в арендуемых им помещениях и являлось частью договора аренды.
Оснований для признания данного соглашения недействительным как противоречащего закону не имеется.

 

Ответы (1)
svkashenceva
svkashenceva
Эксперты Энерго-Консультант
05.02.2018
54
Нет, это незаконно, тариф утверждается службой по тарифам вашего субъекта РФ. Вы вправе выставить требования об оплате доп. расходов, если затраты произошли по вине арендатора.
Фасахов Альберт (Потребитель)

Комментарии

Оставьте комментарий
Наверх